После приобретения квартиры, казалось бы, она целиком и полностью принадлежит Вам, соответственно, Вы можете свободно ею распоряжаться и проводить в ней любые преобразования. От части, это верно. Жильё действительно принадлежит только Вам и никому другому. Однако действующее законодательство вводит ряд ограничений на распоряжение имуществом. В частности, перепланировка относится к числу подобных преобразований. Все изменения необходимо согласовать с профессионалами и определенными органами государственной власти. В противном случае, если Вы сделаете перепланировку неправильно, то подвергните опасности не только свою квартиру, но и жизни других людей, живущих в доме. Но если же Вам очень хочется её сделать, то нужно тщательно разобраться в теме и знать о ней практически всё. В этой статье мы рассмотрим порядок проведения перепланировки.
Почему опасно делать перепланировку без консультации специалистов?
Без знания об основах строительства, лучше не думать о перепланировке вовсе. Разумеется, Вы не можете просто так снести стену. Не сможете сделать это по нескольким причинам:
- Во-первых, закон категорически запрещает самостоятельный снос стен без согласования с местными органами власти и предоставления нового плана конфигурации квартиры.
- Во-вторых, Вы вряд ли можете чётко определить, какая стена несущая, а какая таковой не является. Сделать это может только образованный человек, разбирающийся в сути дела.
Вне зависимости от причин перепланировки, несущую стену нельзя сносить ни при каких условиях. Вы подвергаете себя и своих соседей опасности. Но если же Вы снесли одну из стен в квартире без согласования, то Вас ждут штрафные санкции. Между этим Вас могут обязать восстановить стену за собственный счёт в течение определенного периода времени.
Можно ли проводить перепланировку без разрешения?
Как известно, несущие стены выполняют функцию своеобразной “опоры” для общей конструкции здания, поэтому их желательно не трогать вовсе. Но что насчёт ненесущих? На самом деле, смена конфигурации помещения должна быть согласована и узаконена без исключений. Все схемы и планы квартир хранятся в базе данных у государства.
Но что делать, если случилось так, что стена снесена без предварительного согласования? Провернуть это дельце достаточно сложно. Во время сноса соседи наверняка что-то заподозрили бы, так как перепланировка и сам снос стен относится к числу шумных работ. Жильцы имеют право обратиться с жалобой, если известно, что перепланировка незаконна. Такое поведение, как ни странно, вполне резонно, потому, если уж так вышло – ждите гостей из жилищной инспекции.
Как же согласовать и узаконить перемены в схематическом устройстве квартиры?
Чтобы воплотить идеи перепланировки в реальность без последующих негативных последствий как для себя, так и для остальных людей, необходимо собрать определенный пакет документов. В этот пакет входят:
- Заявление на проведение перепланировки (Файл в формате PDF).
- Устанавливающая права на помещение документация.
- Проект перепланировки.
- Техпаспорт жилого помещения.
- Заключение о несущих конструкциях здания и возможности проведения процедуры.
Однако помимо представленных выше документов, могут потребоваться и дополнительные. В среднем, заявление на перепланировку рассматривается в течение 25 рабочих дней. Но если характер работы кардинально меняет внешний облик самого строения – то до 35 или 40 рабочих дней.
После того, как заявление на преобразование помещения рассмотрено и подписано уполномоченным представителем государственной власти, работы должны быть произведены в течение одного года (то есть 1 год – срок действия решения). В целом, этого срока предостаточно. Но если по каким-либо причинам работы не были осуществлены за отведенный период времени, Вы можете подать заявление на их продление. Однако учтите, что сделать это можно только один раз, при этом срок продления не должен превышать шести месяцев.
По окончанию, Вы обязаны подать заявление на составление акта о завершении. Позже проходит приёмочная комиссия, оценивающая соответствие проведённых работах. Здесь возможно два варианта:
- Приёмочная комиссия выявляет наличие различного рода нарушений, и председатель комиссии выдаёт предписание об их устранении.
- Приёмочная комиссия не обнаружила никаких нарушений. В этом случае комиссия подготавливает проект проведенной перепланировки и представляет уполномоченному представителю жилищной инспекции на дальнейшее оформление. Эта процедура проходит в течение 10 рабочих дней.
Какова цена вопроса?
Согласование с органами власти является бесплатным. Заплатить придётся только за составление технического паспорта квартиры в БТИ и новый проект планировки квартиры. Размер пошлины за составление техпаспорта составляет 1.000 рублей. Куда больше денег требует разработка проекта. Стоимость услуги варьируется от 20 до 50 тысяч рублей. Главный фактор зависимости цены – сложность самих работ.
Заключение
К перепланировке жилища стоит относиться крайне внимательно и ответственно. Вы должны проконсультироваться у специалистов и согласовать все возможные изменения с властью. Халатное отношение к этому вопросу – порождение всех несчастий, причём относящихся не только к одному человеку. Поэтому, проявив уважение к окружающим Вас людям, постарайтесь всё сделать как надо, чтобы получить хороший результат вместо кучи проблем с законом!
